第015章 三百萬(wàn)年租

　　中午十一點(diǎn)半之前，快餐店滿座了。

　　周云海、劉文麗和楊笛三人站起來(lái)，把作為讓給顧客坐。

　　劉文麗問(wèn)道：“楊笛，我和你叔叔要回去了，你怎么安排?。俊?p>　　“先送您們下樓，等會(huì)兒，我再回來(lái)幫忙?！?p>　　高峰期過(guò)后，楊笛也離開(kāi)了快餐店，她去書店買書，順便去咖啡廳坐坐，喝杯咖啡，看看書打發(fā)一下時(shí)間。

　　幾天后的上午，周玉恒接到父親打來(lái)的電話，得知父親找到一處很適合開(kāi)中高檔餐廳的店鋪。

　　這個(gè)店鋪在一座新建成的大型高檔小區(qū)星河家園（杜撰）外面的十字路口，這個(gè)小區(qū)剛剛交房幾個(gè)月，還沒(méi)有人入住，街邊的商鋪大部分都已經(jīng)開(kāi)始裝修了。

　　這天下午，周玉恒開(kāi)著載著左星河來(lái)看店鋪。

　　二人進(jìn)入店鋪之前，周云海已經(jīng)也業(yè)主聊了好一陣，對(duì)這間店鋪有了一個(gè)詳細(xì)的了解。

　　周玉恒和左星河來(lái)到店鋪，周云海介紹道：“李老板，這是我兒子周玉恒，這位是他的合作伙伴左星河?！?p>　　“李老板，你好，很高認(rèn)識(shí)你?！敝苡窈阒鲃?dòng)和業(yè)主握了握手。

　　“你好?！睒I(yè)主和周玉恒握過(guò)手后，也和左星河握了握手，“我聽(tīng)周老板說(shuō)，你的廚藝很好，有機(jī)會(huì)一定要品嘗你做的菜肴?！?p>　　“好說(shuō)?！?p>　　見(jiàn)面打過(guò)招呼，周玉恒湊到父親身邊，低聲問(wèn)道：“爸，你說(shuō)，這間店鋪上下三層，每層390平米，那建筑面積怎么會(huì)是1200平米呢？”

　　“第四層有電梯機(jī)房?！敝茉坪Ｖ噶酥鸽娞蓍g，“那邊有電梯，已經(jīng)安裝好了。”

　　“噢！”周玉恒恍然大悟地點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　站在一旁的房東微微一笑，介紹道：“這間店鋪是為餐廳設(shè)計(jì)的。你們看那邊，有個(gè)天井，直通二樓三層，裝修的時(shí)候，可以安裝一個(gè)傳菜電梯，廚房里做好的菜肴，可以通過(guò)傳菜電梯傳送到樓上。這里交通便利，街對(duì)面有一個(gè)挺大的公共停車場(chǎng)，附近有好幾棟寫字樓，正在裝修，明年上半年就夠投入使用，等著餐廳開(kāi)業(yè)了，肯定是不會(huì)缺客源的……”

　　在一樓轉(zhuǎn)了一圈后，四個(gè)人乘坐電梯到三樓。

　　“三樓可以裝修成十幾個(gè)包廂……”房東李老板介紹道。

　　看完三樓，四人走樓梯下樓，來(lái)到二樓看看。

　　最后，回到了一樓。

　　“我去門口洗根煙，你們好好商量一下。”

　　李老板走出大門后，周玉恒沖左星河笑了笑，說(shuō)道：“我對(duì)這間店鋪挺滿意的，就是租金太貴了。這是毛坯房，裝修需要花錢，而且需要花不少時(shí)間，成本投入太大了。”

　　左星河微微一笑，看著周云海問(wèn)道：“周叔叔，租金還有的談嗎？”

　　“有的談?！敝茉坪：c(diǎn)點(diǎn)頭，“和房東好好聊聊，還能得到一個(gè)免租裝修期?！?p>　　“裝修期間，不需要交租金？”周玉恒笑著問(wèn)道。

　　“是的。時(shí)間不會(huì)特別長(zhǎng)，不可能你花一年裝修，也都免費(fèi)?！?p>　　“爸，裝修這么大一間店鋪，需要多少時(shí)間呢？”

　　“這樣看怎么裝修了，如果奢華裝修，時(shí)間肯定很長(zhǎng)。”

　　“這么大的店鋪，如果裝修檔次太差了，店里的菜肴可賣不上價(jià)，生意不會(huì)太好做，怎么著，裝修和設(shè)備的成本加起來(lái)不能低于一年的租金?！?p>　　“裝修檔次的事情，可以等簽完約再談?！?p>　　周云海從兜里掏出一包香煙，遞給兒子一根。

　　左星河不吸煙，周云海知道此事，沒(méi)有給他遞煙。

　　周玉恒從兜里掏出打火機(jī)，先給父親點(diǎn)火。

　　吸了一口煙后，周云?？粗笮呛訂?wèn)道：“星河，租金多少，你能接受？”

　　“租金當(dāng)然是越便宜越好了?！弊笮呛游⑽⒁恍?，“如果裝修期間租金免費(fèi)，就算租金不降，我也愿意嘗試一下?！?p>　　“有你這句話，我知道該怎么和房東談了。”

　　“爸，你還沒(méi)問(wèn)我意見(jiàn)呢。”周玉恒嬉皮笑臉道，“你也太不把我當(dāng)回事了。”

　　“等你自己經(jīng)濟(jì)獨(dú)立了，我會(huì)把你當(dāng)回事的。”

　　之前，十多撥人來(lái)此看過(guò)這間店鋪，能夠給出的最高價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房東心理預(yù)期，所以，一直沒(méi)有簽約。

　　經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，房東同意降低租金，年租金從330萬(wàn)降低到300萬(wàn)元人民幣，給了半年多一點(diǎn)時(shí)間的免租裝修期。

　　周云海本想延長(zhǎng)租期的，最少簽十年，但房東堅(jiān)持只簽八年的租約。

　　“星河，租期八年，你能接受嗎？”周云海問(wèn)道。

　　“能！”左星河含笑點(diǎn)頭道。

　　“既然你同意了，我就不沒(méi)意見(jiàn)了。李老板，租金怎么支付？”

　　“第一年，租金一年一付，押金30萬(wàn)。”

　　周云海說(shuō)道：“簽約后，我先給你30萬(wàn)押金，剩下300萬(wàn)年租金，一個(gè)月內(nèi)，我肯定付給你，如果延期未付的話，每延遲一天，我向你支付一萬(wàn)的違約金，你看行嗎？”

　　雖說(shuō)周云海是億萬(wàn)富豪，但他手頭的現(xiàn)金流并不充裕，現(xiàn)在他和妻子能夠調(diào)動(dòng)的現(xiàn)金只有五十多萬(wàn)，付了押金后，需要通過(guò)賣房的方式籌集租金。

　　李老板猶豫了一下，點(diǎn)頭道：“行！”

　　“合約準(zhǔn)備好了嗎？”

　　“早就準(zhǔn)備好?！?p>　　免租期是簽約之日起，截止明年4月30日，這不算在八年的租期內(nèi)，明年5月1日開(kāi)始算租金。

　　第一年租期是明年2017年5月1日至2018年4月30日。

　　下一年度的租金需要提前一個(gè)月支付，2018年3月31日之前，支付第二個(gè)年度的資金。

　　仔細(xì)看過(guò)租約后，周云海確定沒(méi)有問(wèn)題，他就讓兒子周玉恒出面和房東簽訂了租約。

　　之后，通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，周云海把三十萬(wàn)元的押金支付給房東，房東拿出紙和筆寫了一張收條。

　　收到錢后，房東把店鋪大門的鑰匙交給了周云海，聊了幾句，他便先離開(kāi)了。

　　周云?？粗笮呛訂?wèn)道：“星河，你希望這家餐廳開(kāi)張后，人均消費(fèi)多少？

　　“頭一年人均消費(fèi)150元左右，爭(zhēng)取越做越好，不斷提高人均消費(fèi)?！?p>　　周云海微笑道：“這么說(shuō)，這家餐廳的定位是中高檔，那應(yīng)該用高檔餐廳的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修，每平米兩千塊錢的裝修成本，你看行嗎？”

　　“行！”

　　“會(huì)不會(huì)太低了？”周玉恒嘀咕道，“年租金300萬(wàn)，平均每平米每年租金2500元，好像不是很貴?！?p>　　“這個(gè)裝修成本已經(jīng)很高了?！弊笮呛诱f(shuō)道，“算上設(shè)備、桌椅、餐具什么方面的采購(gòu)開(kāi)支，花費(fèi)肯定會(huì)超過(guò)300萬(wàn)?！?p>　　之前，左星河上網(wǎng)查看過(guò)中高檔餐廳裝修的成本，多少了解一些。

　　“可能不會(huì)超過(guò)三百萬(wàn)的?！敝茉坪Ｎ⑿Φ溃拔覄偛耪f(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把中央空調(diào)、餐廳升降機(jī)等設(shè)備的成本計(jì)算在內(nèi)了。”

　　“爸，這么說(shuō)，投資600萬(wàn)就夠了？”

　　“節(jié)省一點(diǎn)，應(yīng)該夠了。就算超支，也不會(huì)超出太多。”

　　“星河，咱們一人一半，各占百分之五十的股份，我借給你三百萬(wàn)，和之前一樣，咱們好兄弟明算賬，依舊月利息千分之五，你看行不？”

　　左星河特意看了周云海一眼，微笑道：“如果叔叔不反對(duì)，我能愿意借這個(gè)錢?！?p>　　“玉恒要和你合資的事情，他早就和我說(shuō)了，我支持你們合伙做生意。趕趕工裝修，半年內(nèi)，肯定能開(kāi)張。房東給了半年的免租期，借錢給你，也給你一個(gè)半年的免租期。從明年5月份開(kāi)始，算利息?！?p>　　“謝謝叔叔?！?p>　　“不客氣?！?p>　　周云海擰開(kāi)手里拿著的礦泉水瓶蓋，喝了口水，繼續(xù)說(shuō)，“公司注冊(cè)資金600萬(wàn)，剛開(kāi)始，最近不會(huì)全部到賬，開(kāi)張之前，如果裝修，以及后期的采購(gòu)，超支了，我借錢給公司，如果沒(méi)有超支，我會(huì)把錢補(bǔ)足了600萬(wàn)。店鋪裝修，購(gòu)買設(shè)備方面的開(kāi)支，每筆都會(huì)記下來(lái)，記得清清楚楚，不會(huì)搞糊涂賬的，你隨時(shí)可以查賬，這一點(diǎn)，你放心，你叔叔我不是不講規(guī)矩的人?！?p>　　“周叔，我完全相信你。你肯把300萬(wàn)這么一大筆錢借給我，這也是看得起我?！?p>　　“謝謝你信任我?！敝茉坪Ｐα诵?，“不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)了，親兄弟明算賬，公司的賬目，你要經(jīng)?？纯?，還有，將來(lái)你可以安排一個(gè)你的信任的人進(jìn)這家合資餐飲公司，參與到公司的財(cái)務(wù)工作中。既然說(shuō)了，要付利息，那我和玉恒就不能埋汰你的廚藝，等餐廳開(kāi)張了，你一個(gè)月拿三萬(wàn)的薪水，你看行嗎？”

　　“太高了?！?p>　　“不高?！敝苡窈悴逶挼?，“如果餐廳不賺錢，一個(gè)月要給一萬(wàn)五千塊錢的利息呢！”

　　周云海白了兒子一眼，他覺(jué)得兒子太不會(huì)說(shuō)話了。

　　“呸，呸，呸！”周玉恒收到了父親的白眼攻擊，訕訕一笑，“肯定會(huì)賺錢的，以后，餐廳每天的凈利潤(rùn)至少一萬(wàn)元，一年凈賺400萬(wàn)，一人分兩百萬(wàn)，一年半，星河就能還清借款。咱們的餐飲生意肯定會(huì)越做越好，第一年賺四百萬(wàn)，第二年賺五百萬(wàn)……”

　　“別說(shuō)大話了?！敝茉坪Ｐχ驍嗟?，“雖然你們經(jīng)營(yíng)快餐店賺錢了，但是，你們經(jīng)營(yíng)這么大一間餐館，未必會(huì)賺錢?，F(xiàn)在的餐飲生意并不好做，店老板開(kāi)店給房東打工，這是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，絕大部分餐廳的凈利潤(rùn)遠(yuǎn)低于租金開(kāi)支?！?p>　　“爸，你希望新餐廳開(kāi)張后，一個(gè)月能賺多少啊？”

　　“頭一個(gè)季度，能不虧錢，就算不錯(cuò)了。剛開(kāi)始不求賺錢，就算虧一點(diǎn)也無(wú)妨，只要贏得好口碑，多一些回頭客，這樣生意會(huì)越做越好，不愁以后賺不到錢?！?p>　　周玉恒環(huán)視四周，呵呵一笑，樂(lè)道：“我一定會(huì)努力經(jīng)營(yíng)好這家餐廳的。”

　　左星河開(kāi)口說(shuō)道：“周叔叔，這間店鋪已經(jīng)租下來(lái)了，需要盡快找裝修公司裝修了，這事情需要你出面，我和玉恒都不懂?！?p>　　“我有個(gè)朋友是開(kāi)裝修公司的，我給他打個(gè)電話，讓他帶裝修設(shè)計(jì)師過(guò)來(lái)和你們聊聊?！?p>　　周云海說(shuō)著從兜里拿出手機(jī)，給一個(gè)經(jīng)營(yíng)裝修公司的朋友打電話，讓對(duì)方帶著設(shè)計(jì)時(shí)過(guò)來(lái)看看。