第二百八十三章 商業(yè)地標(biāo)（下）
李子丞端起自己面前的紫砂杯，放在嘴邊呡了一口，夸贊道：“唐總，此茶果然名不虛傳，飲之可令人神清氣爽，疲勞頓消?！?p> 聽(tīng)到這句話(huà)，唐曉芙笑了笑說(shuō)道：“李董若是喜歡，等您離開(kāi)河州的時(shí)候，不妨帶一些‘魁龍?zhí)m’回去，孝敬老人。”
李子丞笑著擺了擺手：“這怎么可以。老話(huà)說(shuō)無(wú)功不受祿，唐總的好意我心領(lǐng)了?！?p> 唐曉芙有意無(wú)意地瞥了一眼戴倩茹：“李董，怎么就不可以。如果您覺(jué)得不想欠姐姐的人情，那就答應(yīng)姐姐一個(gè)條件?！?p> 李子丞不太習(xí)慣唐曉芙自來(lái)熟的性格，有些錯(cuò)愕地問(wèn)道：“唐總，什么條件？”
唐曉芙答道：“很簡(jiǎn)單，姐姐想請(qǐng)倩茹妹子、雪蓉妹子拍一張合影，掛在姐姐的辦公室里，還望李董和錢(qián)董能夠應(yīng)允?！?p> 李子丞聽(tīng)后心道：戴倩茹可是雙料國(guó)際影后，她的代言費(fèi)已經(jīng)上漲到了八位數(shù)。唐曉芙想利用和戴倩茹拍合影的機(jī)會(huì)，不花一分錢(qián)讓戴倩茹免費(fèi)為富春茶社做宣傳，小算盤(pán)打得可是夠響的。
拒絕吧，唐曉芙可是河州市的坐地戶(hù)，富春茶社背后的神秘老板究竟是何方神圣，有著怎樣的背景，李子丞一概不知。
萬(wàn)一因?yàn)檫@件事得罪了唐曉芙以及她背后的神秘老板，那可有些得不償失。畢竟強(qiáng)龍不壓地頭蛇。
思慮再三，李子丞笑著答應(yīng)道：“唐總，如果倩茹姑娘沒(méi)意見(jiàn)，我就沒(méi)意見(jiàn)?！?p> 唐曉芙聽(tīng)后一聲歡呼，立刻站起身，邀請(qǐng)戴倩茹和林雪蓉去她的辦公室拍照。
“老錢(qián)。”
瞅著唐曉芙離去的背影，李子丞把跪坐在茶具旁，給他和錢(qián)福安煮茶的女服務(wù)員支使出包廂，小聲問(wèn)：“你名下的宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的利潤(rùn)率，真的能夠達(dá)到百分之二十二？”
錢(qián)福安一邊點(diǎn)頭，一邊答道：“當(dāng)然。哥哥我說(shuō)的百分之二十二的利潤(rùn)率指的可是純利率，如果是毛利率的話(huà)，差不多能夠達(dá)到百分之三十五?！?p> 李子丞聽(tīng)后沒(méi)有說(shuō)話(huà)，而是在心里仔細(xì)盤(pán)算了一筆賬。假設(shè)，河州鋼鐵公司廠(chǎng)區(qū)占用的一百畝土地可以用作商住混合用地開(kāi)發(fā)的話(huà)，一百畝土地作價(jià)兩億一千萬(wàn)，錢(qián)福安再投資兩個(gè)億用作建安成本和銷(xiāo)售成本。
那么等一百畝土地全部開(kāi)發(fā)完畢，李子丞和錢(qián)福安可以分別獲利四千四百萬(wàn)。
也就是說(shuō)，李子丞投入三個(gè)億的資金重組河州鋼鐵公司，等河州鋼鐵公司全部搬遷到郊區(qū)之后，李子丞和錢(qián)福安聯(lián)手，把河州鋼鐵公司廠(chǎng)區(qū)占用的一百畝土地開(kāi)發(fā)成河州市的商業(yè)地標(biāo)，就能收回兩億五千四百萬(wàn)的投資。
盡管開(kāi)發(fā)河州市商業(yè)地標(biāo)的周期比較長(zhǎng)，李子丞會(huì)因此向銀行支付數(shù)千萬(wàn)的貸款利息?？伤驇椭欘?，重組河州鋼鐵公司的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)從三個(gè)億減為四千六百萬(wàn)。
即便重組河州鋼鐵公司最終失敗，李子丞最多虧損的是四千六百萬(wàn)，而不是三個(gè)億。
四千六百萬(wàn)的虧損對(duì)李子丞來(lái)說(shuō)不算什么。況且，重組河州鋼鐵公司就一定會(huì)失敗嗎？
河州鋼鐵公司面臨破產(chǎn)倒閉的原因是因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)層的決策失誤，而不是人浮于事、機(jī)構(gòu)臃腫、產(chǎn)品滯銷(xiāo)等其他方面的問(wèn)題。
因此，李子丞只需拿出兩個(gè)億幫河州鋼鐵公司償還欠銀行的三分之二貸款，再拿出一個(gè)億把河州鋼鐵公司搬遷到郊區(qū)，河州鋼鐵公司就能甩掉包袱，輕裝上陣，不再被沉重的還貸壓力壓得喘不過(guò)氣來(lái)。
如你所知，一家企業(yè)若想健康持續(xù)的發(fā)展，必須做到年年有盈余。而河州鋼鐵公司連最基本的盈虧平衡都做不到，又如何奢談年年有盈余。
去年的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，河州鋼鐵公司的年?duì)I業(yè)收入是三億六千萬(wàn)，銷(xiāo)售利潤(rùn)率是百分之五點(diǎn)六，每年的毛利潤(rùn)是兩千零一十六萬(wàn)。
而河州鋼鐵公司每年需要償還給銀行的貸款利息是多少，兩千零七十九萬(wàn)。
也就是說(shuō)，河州鋼鐵公司三千六百七十五名產(chǎn)業(yè)工人，辛辛苦苦工作一年，為企業(yè)創(chuàng)造的效益，都不足以?xún)斶€欠銀行的貸款利息。
截止目前，距離河州鋼鐵公司還本付息的貸款期限還有三個(gè)月的時(shí)間。三個(gè)月后，如果銀行責(zé)令河州鋼鐵公司還本付息，或者說(shuō)，銀行因?yàn)楹又蒌撹F公司面臨資不抵債的困境，不再向河州鋼鐵公司借新還舊，河州鋼鐵公司只有申請(qǐng)破產(chǎn)一條路可走。
假如河州鋼鐵公司欠銀行的貸款，由原先的兩億九千七百萬(wàn)，核減為九千七百萬(wàn)，那河州鋼鐵公司每年需要償還給銀行的貸款利息大約是六百八十萬(wàn)。
再假如河州鋼鐵公司整體搬遷到郊區(qū)之后，每年的營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)保持在三億六千萬(wàn)，只要銷(xiāo)售利潤(rùn)率不低于百分之一點(diǎn)九，河州鋼鐵公司就能做到盈虧平衡。
百分之一點(diǎn)九的銷(xiāo)售利潤(rùn)率對(duì)李子丞來(lái)說(shuō)不算難。因?yàn)槔钭迂┯凶约旱拿旱V，自己的洗煤廠(chǎng)，河州鋼鐵公司煉鋼所用的高爐噴吹煤可以不用花一分錢(qián)，想要多少就有多少。
另外，河州鋼鐵公司引進(jìn)的那套冷軋鋼設(shè)備性能優(yōu)良，一旦鋼材市場(chǎng)回暖，再把那套冷軋鋼設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，河州鋼鐵公司的年?duì)I業(yè)收入有可能會(huì)再上一個(gè)新臺(tái)階。
因此，李子丞有理由相信，他投入三個(gè)億的資金重組河州鋼鐵公司未必就會(huì)失敗。
想明白這一層關(guān)節(jié)，李子丞端起茶杯笑著說(shuō)道：“老錢(qián)，聯(lián)手打造河州商業(yè)地標(biāo)的事，可就交給你了。你有什么想法需要姜鴻罡和洪靖堯幫忙，可以盡早提出來(lái)。”
“沒(méi)問(wèn)題。”錢(qián)福安輕輕一拍茶幾，“明天哥哥我就去找姜鴻罡和洪靖堯提要求。
“對(duì)了兄弟，你說(shuō)哥哥我若是投入幾個(gè)億的資金，把河州鋼鐵公司廠(chǎng)區(qū)周邊的地塊買(mǎi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)成住宅小區(qū)，姜鴻罡能不能出面幫著跟國(guó)土部門(mén)說(shuō)項(xiàng)說(shuō)項(xiàng)？”
李子丞答道：“河州市招商引資這一塊工作歸姜鴻罡分管，你想來(lái)河州市投資房地產(chǎn)，姜鴻罡當(dāng)然舉雙手歡迎。
“不過(guò)，你可得想好了，河州畢竟是地級(jí)市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量還是城鄉(xiāng)居民收入，都沒(méi)有辦法和龍城相提并論。
“你把宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作重心，從龍城轉(zhuǎn)移到河州來(lái)，萬(wàn)一將來(lái)你開(kāi)發(fā)的住宅賣(mài)不出去怎么辦？”