第二百八十一章 商業(yè)地標(biāo)（上）
結(jié)束和姜鴻罡、洪靖堯的會(huì)談，李子丞和戴倩茹住進(jìn)了河州市唯一的三星級(jí)酒店河州賓館。
原本，姜鴻罡打算在河州賓館的貴賓廳設(shè)宴，為李子丞和戴倩茹接風(fēng)洗塵?？衫钭迂┯X(jué)得，他來(lái)河州是投資的，不是為了吃飯的，故而婉拒了姜鴻罡的好意。
況且，李子丞既然已經(jīng)決定投資三個(gè)億重組河州鋼鐵公司，他得靜下心來(lái)好好研究研究河州鋼鐵公司的重組方案。
如你所知，企業(yè)重組不外乎九種方式。
第一種是合并。所謂合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)組合在一起，原有所有企業(yè)都不以法律實(shí)體形式存在，從而建立一個(gè)新的公司。
第二種是兼并。兼并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)組合在一起，其中一個(gè)企業(yè)保持其原有名稱(chēng)，而其他企業(yè)不再以法律實(shí)體形式存在。
第三種是收購(gòu)。指一個(gè)企業(yè)以購(gòu)買(mǎi)全部或者部分股票的方式，購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)企業(yè)的全部或者部分所有權(quán)，或者以購(gòu)買(mǎi)全部或部分資產(chǎn)的方式購(gòu)買(mǎi)另一企業(yè)的全部或部分所有權(quán)。
第四種是接管或接受。指某公司原具有控股地位的股東（通常是該公司最大的股東）由于出售或轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或者股權(quán)持有量被他人超過(guò)而控股地位旁落的情況。
第五種是標(biāo)購(gòu)。指一個(gè)企業(yè)直接向另一個(gè)企業(yè)的股東提出購(gòu)買(mǎi)他們所持有的該企業(yè)股份的要約，達(dá)到控制該企業(yè)目的的行為。通常發(fā)生在該企業(yè)為上市公司的情況。
第六種是剝離。指企業(yè)將部分閑置的不良資產(chǎn)、無(wú)利可圖的資產(chǎn)或產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)、子公司或部門(mén)出售給其他企業(yè)，以獲取現(xiàn)金和有價(jià)證券的交易。
第七種是售賣(mài)。售賣(mài)是剝離的一種方式，指企業(yè)將其所屬的資產(chǎn)（包括子公司、生產(chǎn)線(xiàn)等）出售給其他企業(yè)，以獲取現(xiàn)金和有價(jià)證券的交易。
第八種是分立。指公司將其子公司中擁有的全部股份按比例分配給公司的股東，從而形成兩家相互獨(dú)立的股份結(jié)構(gòu)相同的公司。
第九種是破產(chǎn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，破產(chǎn)就是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)力償還到期債務(wù)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)，并依據(jù)破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律行為。
李子丞覺(jué)得，在九種企業(yè)重組方式中，第一種合并和第二種兼并不適合河州鋼鐵公司。因?yàn)榻欘刚f(shuō)了，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒。
第四種接管、第五種標(biāo)購(gòu)、第八種分立也不適合河州鋼鐵公司。因?yàn)楹又蒌撹F公司最大的股東是河州市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，根本不存在控股地位旁落的情況。另外，河州鋼鐵公司并不是上市公司，也不適用標(biāo)購(gòu)和分立的重組方式。
李子丞用排除法，將合并、兼并、接管、標(biāo)購(gòu)和分立這五種重組方式一一劃去之后，他把目光停留在余下的四種重組方式收購(gòu)、剝離、售賣(mài)和破產(chǎn)。
破產(chǎn)也是不可以的，假如姜鴻罡和洪靖堯同意河州鋼鐵公司破產(chǎn)倒閉，又何必把李子丞請(qǐng)到河州來(lái)考察什么投資環(huán)境。
如果再把破產(chǎn)這種重組方式也排除在外，那就剩下三種重組方式了。
李子丞在剩下的三種重組方始中挑來(lái)選去，一時(shí)拿不定主意。他打開(kāi)筆記本電腦，上網(wǎng)查閱了一些相關(guān)資料，最終決定選擇第三種重組方式，收購(gòu)。
李子丞認(rèn)為，收購(gòu)這種重組方式應(yīng)該是最適合河州鋼鐵公司的。按照姜鴻罡和洪靖堯的說(shuō)法，上面三令五申，河州鋼鐵公司這塊牌子不能倒，河州鋼鐵公司三千六百七十五名在崗職工不能失業(yè)。
因此，若想符合這兩條硬性條件，唯有收購(gòu)這一條路可走。收購(gòu)不會(huì)變更河州鋼鐵公司的企業(yè)名稱(chēng)，更不會(huì)把三千六百七十五名產(chǎn)業(yè)工人推向社會(huì)。
敲定了重組方式，李子丞從姜鴻罡交給他的一堆資料中，翻找出河州鋼鐵公司廠區(qū)的宗地圖。
河州鋼鐵公司坐落在河州市母親河溫河的北岸，距離河州市行政中心市府大院的直線(xiàn)距離大約有四百米，距離河州市最繁華的步行街興順路的直線(xiàn)距離大約為三百米。
如此近的距離，河州鋼鐵公司的存在的確影響到了河州市城市發(fā)展的整體規(guī)劃。
從河州鋼鐵公司廠區(qū)的宗地圖看，河州鋼鐵公司廠區(qū)占地大約有一百畝，約合六萬(wàn)六千六百平方米。根據(jù)河州市國(guó)土部門(mén)掛牌的土地出讓金價(jià)格，河州鋼鐵公司廠區(qū)占有的一百畝工業(yè)用地，若是能夠變更為商住混合用地的話(huà)，以每畝二百一十萬(wàn)計(jì)算，約合兩億一千萬(wàn)RM幣。
也就是說(shuō)，李子丞若是投入三個(gè)億重組河州鋼鐵公司。等河州鋼鐵公司全部搬遷到郊區(qū)之后，只需把河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，通過(guò)競(jìng)拍的方式掛牌出讓?zhuān)辽倏梢曰鼗\兩個(gè)億的資金。
假如這一設(shè)想能夠付諸實(shí)施，李子丞實(shí)際為重組河州鋼鐵公司投入的資金僅有一個(gè)億。
再假如，河州鋼鐵公司原先占有的一百畝土地，李子丞自己規(guī)劃，自己開(kāi)發(fā)，自己銷(xiāo)售，其所帶來(lái)的投資回報(bào)應(yīng)該會(huì)比僅僅出讓土地更高。
想到這里，李子丞拿起手機(jī)，撥通了錢(qián)福安的電話(huà)：“老錢(qián)，你名下的宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的利潤(rùn)率大概有多少？”
錢(qián)福安聽(tīng)后笑問(wèn)：“兄弟，你問(wèn)這個(gè)做什么，莫非你想進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)？”
“有這個(gè)打算?！崩钭迂班拧绷艘宦?，“姜鴻罡你知道吧，他現(xiàn)在在河州市履職。河州市唯一一家規(guī)上企業(yè)河州鋼鐵公司就要破產(chǎn)倒閉了，而姜鴻罡恰巧分管這一塊工作。因此他找到我，想讓我重組河州鋼鐵公司。
“河州鋼鐵公司位于河州市市中心，廠區(qū)占地面積大約有一百畝。我是這么想的，如果由我來(lái)重組河州鋼鐵公司，河州鋼鐵公司搬遷到郊區(qū)之后，我想把河州鋼鐵公司原有的廠區(qū)打造成河州市的商業(yè)地標(biāo)?！?p> 聽(tīng)到“商業(yè)地標(biāo)”四個(gè)字，錢(qián)福安突然意識(shí)到，這應(yīng)該是一個(gè)巨大的商機(jī)。自采納李子丞提出的建議，投身到省城龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中以來(lái)，錢(qián)福安名下的宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在龍城混得風(fēng)生水起，每年都能給錢(qián)福安帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。