第39章 新世界職工小區(qū)規(guī)劃

　　霍建擰聽(tīng)完石莫的解釋，松了一口氣，如果老板真要是好大喜功，態(tài)度強(qiáng)硬的要強(qiáng)上世界第一高樓的項(xiàng)目，不是開(kāi)玩笑，公司真有很大可能會(huì)破產(chǎn)倒閉的，現(xiàn)在公司發(fā)展形式這么好，霍建擰還不想換公司呢。

　　霍建擰點(diǎn)頭說(shuō)道：“如果是這樣規(guī)劃的話，那完全沒(méi)有問(wèn)題?！?p>　　石莫又問(wèn)了一遍其他與會(huì)人員，待眾人都沒(méi)有異議后，就定下了新世界科技園的總體規(guī)劃，然后就開(kāi)始研究討論新世界職工小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。

　　在會(huì)上，石莫首先表明自己的態(tài)度，說(shuō)道：“新世界職工小區(qū)是公司的重大戰(zhàn)略部署，不容有失，公司要下定決心，花大力氣，投入巨資做好這件事，為公司未來(lái)的發(fā)展提供有力的保障。”

　　如果一個(gè)公司有提供員工宿舍，不僅可以減少員工流失，提升士氣，增強(qiáng)公司的凝聚力與向心力，而且還能大幅提高人才吸引力和團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性。

　　在后世香港物價(jià)大幅度上漲，吃住費(fèi)用貴的大環(huán)境下，導(dǎo)致企業(yè)員工生活成本大幅提高，能提供宿舍的企業(yè)對(duì)人才穩(wěn)定有巨大吸引力。

　　而且剛畢業(yè)的求職者對(duì)“提供宿舍”的條件也會(huì)十分看重，在面試不同職位時(shí)會(huì)因?yàn)椤疤峁┧奚帷钡臈l件，而甘愿選擇待遇稍差的單位。

　　租房、伙食兩項(xiàng)吃住方面開(kāi)銷，占畢業(yè)兩年內(nèi)白領(lǐng)的很大比例，住宿成為擇職時(shí)衡量的重要指標(biāo)之一，能夠提供宿舍甚至伙食的用人單位在吸引人才方面是有很大優(yōu)勢(shì)的。

　　石莫相信如果為員工爭(zhēng)取福利和便捷，員工們都能感受到這樣被重視的優(yōu)越感，會(huì)對(duì)公司死心踏地，愿意與公司共進(jìn)退的決心也就會(huì)油然而生。

　　石莫以后會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)旗下公司員工的福利和待遇，逐漸向國(guó)企靠攏，不斷加強(qiáng)公司的凝聚力和向心力。以后其他公司想挖石莫培養(yǎng)出來(lái)的高科技人才，呵呵，不付出五六倍的代價(jià)，那是休想成功。

　　甘慶凌附和著說(shuō)道：“員工住房問(wèn)題確實(shí)要妥善解決。因?yàn)橐鄹畢f(xié)商買地的原因，我去過(guò)新界元朗區(qū)實(shí)地查看過(guò)，現(xiàn)在那里還屬于郊區(qū)，人氣不旺，交通也不方便。

　　公司建設(shè)好員工宿舍和飯?zhí)玫?，員工下班后就不用在外奔波勞碌了，不建的話公司則可能招不到高級(jí)技術(shù)人才?！?p>　　石莫點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“好，接下來(lái)我就提一些關(guān)于職工小區(qū)的要求，你們也補(bǔ)充完善一下，后面再請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)公司的人進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)?！?p>　　石莫說(shuō)道：“第一，新世界職工小區(qū)的占地面積為50公頃，也就是50萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積要達(dá)到500萬(wàn)平方米以上，綠化率達(dá)30%以上，計(jì)劃能住30萬(wàn)到50萬(wàn)人，發(fā)展成為香港最大的一個(gè)小區(qū)。

　　第二，職工小區(qū)以高密度高層住宅為主，小部分小洋房別墅。項(xiàng)目整體戶型以兩房為主，少部分一居室和三居室。

　　第三，職工小區(qū)內(nèi)生活配套要齊全，逐步配套完善成一個(gè)大型生活社區(qū)，小區(qū)內(nèi)要有醫(yī)院，中小學(xué)，公園，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，圖書(shū)館，警署等公共服務(wù)設(shè)施。以及開(kāi)設(shè)一些超市、便利店、綜合商場(chǎng)和大型購(gòu)物中心等，使員工購(gòu)物更加方便?！?p>　　石莫這是再學(xué)后世BJ的天通苑社區(qū)，天通苑的也是50萬(wàn)平方米左右，但它的容積率卻比石莫的職工小區(qū)還要高。

　　霍建檸問(wèn)道：“老板，您說(shuō)的高層住宅是多少層？”

　　石莫回答道：“我定義的高層住宅是那種小高層，一棟有20層左右，一層有六到八戶，主力戶型為100平米左右的2室1廳?！?p>　　別看石莫設(shè)想的100平米為一戶，好像面積很小的樣子，正所謂沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，對(duì)比后世香港居民的住房條件，你或許就會(huì)覺(jué)得石莫這已經(jīng)算是很有良心了。

　　后世香港是一座高度繁榮的大都市，也是世界上人口最稠密的地區(qū)之一，總?cè)丝谶_(dá)到740多萬(wàn)，加上香港的一些特殊情況，導(dǎo)致香港人特別熱衷于建造摩天大樓，后世地球建造了近8000座高層建筑，其中就包括香港的1300多座摩天大樓。

　　香港興建的這些住宅樓大多在30~40層以上，有些甚至達(dá)到了70層。大部分人都住在高樓大廈，但是卻只有幾十平米的小戶型里。

　　這樣的小戶型住幾個(gè)人呢？在這樣的幾十平米的小房子里，一般要擠著住一家五六口人，想想都覺(jué)得心酸。

　　在后世香港的生活壓力比北上廣還要大，許多底層人士只能居住在老城區(qū)的劏房里，所謂的“劏房”就是指把一套住宅分割成多個(gè)套間分別出租，即使這樣的房子租金也不便宜。

　　有些房間甚至不到4平米，僅能容納下一張床，簡(jiǎn)直不敢想象，這樣的房子要怎么住人，但即使這樣的“籠子房”在香港也十分搶手。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，后世香港共有家庭236萬(wàn)戶，其中有110萬(wàn)戶住在政府提供的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等公屋。自己買了商品房的只有85萬(wàn)戶，其余的人就沒(méi)有自己的房子了。這一部分沒(méi)房的人只有蝸居在幾個(gè)平米的空間里。

　　而香港公屋的平均面積只有31平米，人均10平米，商品房的平均面積也只有49平米，人均居住面積是15平米。在香港只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。

　　這么多座五六十層的住宅樓擠在一起，可想而知有多么密集。估計(jì)第一次看到這密密麻麻的“石屎森林”，密不透風(fēng)的建筑，有的人會(huì)感到頭暈，會(huì)感到壓抑，周圍全是這種枯燥的畫(huà)面，沒(méi)有一點(diǎn)樹(shù)木和花草，和那些居住環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)完全不一樣。

　　石屎森林本是粵語(yǔ)中的專有名詞，香港人把當(dāng)?shù)氐母邩谴髲B一概稱之為石屎森林。高樓大廈本是城市繁榮的象征，怎么到了香港人那里就成了石屎森林這樣一個(gè)不雅之詞呢？

　　看到這里，就會(huì)知道在香港不僅僅只有繁華，也有些難言之隱。