143.包租公
32層是什么概念？就按一層3米計算，32層就差不多接近100米了。想想一座近百米的高樓，自己將會在里面辦公，這種感覺真是激動。而且看他畫的這座大廈的面積，再想象一下到時能分配給自己使用的……。
李秀秀與大佬王還在那里無限遐想中。樓菽音這種大手筆，可把大佬王震的不輕，他之前提出置業(yè)買樓也只不過是買一幢占地面積200多平的四層小樓，哪想到坐在對面的青年人居然會搞出這種玩法。
馬叔先從無限美好的遐想中蘇醒回來，他皺眉盤算了良久才開口說道：“樓小子，按你這種造法，這幢大廈建造費用沒有2億是不夠的吧?！?p> 樓菽音想也沒想的就點點頭，“我的預算，這幢大廈的總造價應該是2.5億左右?！?p> 一旁的大佬王聽到2.5億，差點沒把嘴中的可樂嚇噴，還好他動作快，扭頭的同時用手捂住了嘴，但還有些可樂從指縫中流了出來，滴到他的褲子上。但他不顧著擦拭滴在褲子上的可樂，急匆匆的問道：“你說什么？2.5億？”
李秀秀也從剛才的震驚中回過神，她睜著她的大眼睛，好奇的看著樓菽音。她不知道造這樣的大廈居然會要花這么多錢，而看坐在自己對面的某人說出2.5億時候居然會如此的風清云淡，好似只是兩萬五一樣。
她不由的為自家姐姐暗自擔心，怕自家姐姐被某人玩膩就一腳把她踢開，畢竟姐姐比這某人大了好幾歲。她不看好兩人之間的感情。
好吧，李秀秀如此態(tài)度對待樓菽音，是她在年三十的晚上發(fā)現(xiàn)了某人與自家姐姐的那些破事，所以大年初一一大早就去敲某人的房門，誓要給某人難堪，要讓某人知道想當自己便宜姐夫可不是那么容易的。但當她敲開門后發(fā)現(xiàn)姐姐不在屋內的時候，她松了一口氣，畢竟如果自己姐姐躺在某人的床上，自己這樣沖進去姐姐會不會丟臉，在她敲門的時候她可沒有想到。
但進門后看到屋內只有某人一個人的時候她又不爽了，自家姐姐成什么了？招之及來，揮之及去的。所以她從那之后都一直都沒對某人有好臉色，不是搶先掛他電話就是時不時嗆他幾句。當然她自己也知道姐姐的事自己沒權力去管，但她就是不開心。
此時的李秀秀并不知道某人已經有了未婚妻，如果讓她知道某人在有未婚妻的情況下，還與自家姐姐這樣不清不楚，她會不會拿刀把那根壞了姐姐身子的東西砍下來給姐姐泡酒也說不定。
當然了現(xiàn)在的樓菽音也猜不出李秀秀的想法與態(tài)度，如果讓他知道后果，他還敢不敢把李秀秀留在身邊當經濟部門的主管那也成了問題。
此時的李秀秀只是張著小嘴，睜著她的大眼睛看著樓菽音，她希望現(xiàn)在說的只是某人的裝逼話語，但是事實讓她失望。
某人只是撓撓頭說道，“這只是我的預估，我想等這大廈完全竣工投入使用，總投資沒有3億，還有真可能造不出來?！?p> 馬叔大體估算了一下，發(fā)現(xiàn)還真如自家侄子所說，但想想他已經調用了4.5億左右的資金，造這幢大廈應該沒啥問題，也就不再說些什么，只是點點頭，表示認可。
大佬王此時已經有些發(fā)懵，如今的他還不是將來那位娛樂圈的大佬，他眼看著2至3億資金就這么隨口安排下去，讓現(xiàn)在他的有些不敢置信。
李秀秀已經有些麻木，剛才說2.5億已經讓她心驚肉跳，現(xiàn)在聽到說完全投入使用須要3億資金……。好吧，此時的她已經在心中默默盤算自己須要幾輩子才有可能賺到他們嘴中的那個小數(shù)字3億。
馬叔指著CBD大廈下面的那片空白處問：“這里你打算干什么？”
“哦，這片區(qū)域我準備造高度與CBD大廈差不多高的高密度住宅，主要是給員工用的宿舍?！睒禽囊艋卮?。
馬叔一巴掌捂住自己的額頭，他已經發(fā)現(xiàn)了自家的侄兒不把那4.5億資金浪完，他是不會停手的，所以他指了指后面那大片空白區(qū)域問，這里他準備造些什么。
樓菽音摸著自己的下巴，不加思考的回答：“這一大片我都準備造四層的連排，或者是一些大面積的小高層?！?p> 馬叔考慮了很久才說：“造CBD再加上這些住宅，操作得當，再學學港島賣賣樓花，你那4.5億的確可以運作，這事如果讓專業(yè)人士來辦，不僅僅能收回成本，還能把CBD大廈的造價都賺回來。這就等同我們白賺一幢CBD。”
樓菽音突然用一種看白癡的目光看著馬叔，馬叔被他看得很不舒服，問他怎么了，是自己哪里說錯話了？
“誰說我造住宅是拿來賣的？”樓菽音反問馬叔。
什么？造了住宅樓你居然不拿來賣？
這回不僅僅是馬叔被驚嚇到，連默默吃瓜的大佬王與在一旁充當人肉背景板的李秀秀也被樓菽音的言語給驚掉了下巴。這貨造房子居然不賣，那他想干什么？
馬叔氣急的問某人：“我說你是不是有病，花這么多錢造的房子，你居然不賣，那你想干什么？還有你知道按你這種做法你須要多少錢？你有這么多錢嗎？”
“我當然知道這樣須要很多錢，而且誰說造的房子一定要賣了才行，我不可以收租金，當個包租公嗎？”樓菽音回答的理所當然。
李秀秀在一旁不屑的插了一嘴：“包租公？你不會想連CBD大廈也一塊出租吧？”
李秀秀的這句話嚇的馬叔驚疑不定的看向樓菽音，他結結巴巴的問：“你，你不會真打算和秀秀說的那樣，這整片都是出租的吧?！?p> 樓菽音反而不以為意，自己原本就是沒打算過出售，出租不行嗎？你們不知道等地鐵通車后地鐵房能漲多少嗎？不用等地鐵通車，只要放出有地鐵站將要在附近建造的風聲，那房價也是蹭蹭的往上漲。更不用說將來燕京的那種天價房價了。
呃，這些對他們來說貌似他們還真的不知道。
但這些自己又不好解釋，只能含糊的糊弄幾句。反正這事不管他們是怎么想的，是贊成是反對都不重要，自己已經決定了。
見自家侄兒兼老板已經做出決定，馬叔也只能無奈的點頭。而從回來后就沒怎么發(fā)言的大佬王，則有些心驚肉跳?？粗莾晌粠拙湓捑团陌鍥Q定這個幾億項目，他們到底是有什么樣的底氣做出這樣的一個看似瘋狂的決定。
樓菽音不管馬叔與其他兩人現(xiàn)在的心事，也不管他們會怎么想，很直接很突兀的就對大佬王說道：“王總，您在燕京的時間久，門路也比我們這么剛來燕京的廣，所以這塊地皮的事還是要請您協(xié)助馬叔一下。在此我先謝謝您了?！?p> 大佬王被樓菽音這么一出搞的有些不知所措，自己原來就是一個來看戲的，現(xiàn)在怎么成了還要自己出頭協(xié)助了？得他也是一位老江湖，一時的錯愕后馬上就笑迎迎的說道：“好說，能盡力的地方我一定會盡全力幫忙的?！?p> 為了防止這老狐貍出工不出力，樓菽音先給他畫了一個大餅：“王總，等大廈建成之后，我想王總搬進這樣的辦公場所后……?！?p> 樓菽音故意說一半留一半，意思就是讓這老狐貍在這件事上能多多出力。
“行，我一定會盡我能力協(xié)助馬總的這次工作。光纖那還有些事，我就先回去忙了?！贝罄型跗鹕砀孓o。
送走了大佬王，樓菽音回到了會客區(qū)。馬叔拿著樓菽音之前畫的的規(guī)劃草圖，埋頭在那里默默的按著計算器。見樓菽音回來，他想說些什么就被樓菽音打斷。他對著李秀秀說：“秀秀姐，麻煩你去看看附近哪有飯店，幫我定個包間?！?p> 李秀秀原來還想在一旁當巨嬰，看看還有什么瓜可以吃，畢竟今天下午樓菽音與馬叔商討的事情，是她這種一般家庭出來的孩子一輩子都不可能會遇見的。但聽到樓菽音這么說很明顯，某人有事情不想讓自己知道。她苦著一張小臉心不甘情不愿的走出會客區(qū)，關門的時候還回頭狠狠的瞪了某人一眼。
等李秀秀離開，現(xiàn)在會客區(qū)里只有樓菽音與馬叔倆人，樓菽音掏出煙，給兩人分別點上后，深深的吸了一口，雙眼無神的望著天花板。
馬叔不管某人是否在聽，他自顧自把自己剛才在心中的估算與問題直接問了出來。
“你有沒有想過，安你這想法去操作建造，我們須要多少資金？還有你是怎么想的，你如何會想到只租不售？我實在無法盤算僅用我們手頭上這點自有資金來撬動這么大的兩個項目，哪怕加上銀行貸款也不行！”
因為影視城剛建立的時候馬叔也參與過前期準備工作，建筑預算當時也接觸了一些，所以他在聽了樓菽音的想法后，他就在心里默默的做了預算?？蛇@一算可把他嚇了一跳，先不說那幢總預算就已經是高達近3億的寫字樓，就邊上那些住宅樓全部也不是一個小數(shù)目，僅僅只是這兩處的建筑預算就已經超過了4.5億自有資金。
如果能出售住宅區(qū)的房子，哪怕是出售部分的住宅。僅用這些自有資金也能盤活這個項目，而且還能大賺一筆，可對面的這家伙居然說這個項目只租不售。那自己手上的這點資金根本就不可能運作的起來。還有拆遷補償、水電費這些前期投入，還有小區(qū)綠化什么的，這些看上去都不是什么，但細算下來還是一筆不小的支出。
現(xiàn)在的馬叔都不知道該如何運作這個項目，按這不著調的想法去做，可以預見用不多久，整個公司就會因為資金鏈斷裂而宣告破產。
不要說什么可以去銀行貸款，銀行貸款是那也是要看到能收回成本才會放貸給你，但你現(xiàn)在說只租不售，就現(xiàn)在這點租金哪家銀行會傻了八唧的放貸給這個項目？
“你到底想怎么樣？你有沒有想過這樣操作你會把整個影視城的資金都抽干，資金鏈斷裂最后你只能破產！”馬叔氣急敗壞的道。
樓菽音只是笑著等馬叔平靜下來再做解釋，可馬叔見樓菽音還這樣沒心沒肺的笑，他就更是氣不打一處來，甚至想伸手打人，但最后還是忍住沒動手。氣呼呼的坐下，一口氣把自己那杯沒有氣泡的可樂喝完，泄憤似的把那只可憐的紙杯捏成一團隨手丟進一旁的垃圾桶。
見馬叔已經平靜了些，樓菽音清清嗓子對馬叔解釋道：“馬叔，真的不是我不想出售，而是我有別的計劃……”
“你別和我說什么別的計劃，我也不想聽。你說你這兩個項目要動用多少資金，我們有這么多資金嗎？”馬叔打斷樓菽音的話語，只是問他關于錢的事情。
“呃，馬叔你難道忘了，初四在你家吃飯的那天，我和你說過有關秀妍父親的事情了嗎？”樓菽音耐著性子和馬叔說。
“秀妍的父親？你說他到時會注入一筆資金？這是真的？還有他什么時候注入，會注入多少資金，又會稀釋你多少的股份，你這些都考慮過嗎？你現(xiàn)在手上的股份再稀釋下去，你還能在這局游戲里掌握多少話語權？你就不怕其他的股東聯(lián)合起來把你趕走？到時你還能剩什么？”馬叔已經恨鐵不成鋼。
“那個……馬叔……”樓菽音猶豫的看了看四周，確定邊上沒人才在馬叔的耳邊小聲的低語了幾句。
馬叔被樓菽音的消息驚呆了，他急切的小聲問道：“你說的都是真的？”
樓菽音聳聳肩，表示信不信由他。
馬叔癱坐在沙發(fā)上，用一種不可至信的表情看著坐在自己對面的這個年青人或是說自己看著他長大的侄兒，他實在想不通，他為什么要這么做，這么做到底是什么意思。
他考慮再三還是把自己心中的疑問問了出來。
樓菽音只能苦笑的給他解釋：“我這樣做純粹只是為了自保?！?p> “什么意思？”馬叔聽他說只是為了自保，他很疑惑。
樓菽音很想給他解釋歷史上那些大商人，由其是在之江歷史上最有名的紅頂商人胡雪巖。但這里面牽扯的歷史秘辛太多，貌似只有那些對近代歷史有點了解才會明白官與商，所以他也只提了一嘴胡雪巖這個名字。
馬叔一聽皺眉沉思著，“你的意思是……”馬叔有些不敢相信自己的猜測。
“雖然不太可能那樣，但我總要給自己留條后路吧?！睒禽囊艨嘈χ鵁o奈搖頭。
好吧，馬叔對于這個說法他無法反駁，只能嘆了一口氣坐下。