第一百二十五章 星光商業(yè)地產(chǎn)

　　至于為什么選擇鵬城灣的房子，王業(yè)就從鵬城灣的地理優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境，配套及交通幾大方面一一分析。

　　最后，他的結(jié)論是，鵬城灣將是今后鵬城最有發(fā)展?jié)摿Φ母叨松虡I(yè)住宅區(qū)域。當(dāng)然，這個(gè)潛力現(xiàn)在就已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，不然鵬城灣一號(hào)的房子也不會(huì)賣那么貴。

　　沒(méi)想到王業(yè)在這方面還挺懂行的，聶丁文來(lái)了興趣。他拉著王業(yè)開(kāi)始討論起區(qū)域發(fā)展的問(wèn)題。

　　而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開(kāi)去看看午餐準(zhǔn)備得怎么樣了。

　　聶丁文講起他公司的事情，說(shuō)是正準(zhǔn)備發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，在華南區(qū)域拿了不少地塊，正在建商業(yè)綜合體，就是那種包含購(gòu)物中心寫字樓酒店的大型商業(yè)廣場(chǎng)。

　　王業(yè)有點(diǎn)驚訝，他沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)聶丁文的公司在搞商業(yè)地產(chǎn)啊，印象中一直在做普通住宅開(kāi)發(fā)。

　　就好奇地問(wèn)：“聶叔叔你的觀湖地產(chǎn)公司也開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)了？我怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)啊。”

　　“哈哈，不是觀湖地產(chǎn)，是另外和幾個(gè)股東搞了個(gè)新公司，專門開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，叫星光商業(yè)地產(chǎn)公司?！?p>　　聽(tīng)到竟然是星光商業(yè)，王業(yè)大吃一驚，再過(guò)幾年這個(gè)星光可是大名鼎鼎啊。和萬(wàn)峰一南一北，算是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭。

　　兩者的發(fā)展思路又有不同。

　　萬(wàn)峰是以量取勝，中北部地區(qū)幾乎所有地級(jí)市都有萬(wàn)峰的商業(yè)廣場(chǎng)，定位中低端。

　　而星光因?yàn)檎紦?jù)了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。

　　在夢(mèng)中時(shí)，王業(yè)也和星光廣場(chǎng)打交道比較多。不過(guò)他那時(shí)最高接觸的也就是星光集團(tuán)主管招商的副總裁，至于背后的老板，從來(lái)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，只是聽(tīng)說(shuō)實(shí)力雄厚，背景復(fù)雜。

　　他是真的沒(méi)想到，星光背后的老板竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文！

　　這可是真正的商業(yè)巨頭啊，雖然從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)在各種財(cái)富榜單上，但他真正的身家應(yīng)該是很驚人的?？磥?lái)很多真正的頂級(jí)富豪還是很低調(diào)的，并不喜歡曝光在全國(guó)人民的目光下。

　　“阿業(yè)，你那時(shí)裝行業(yè)也算是和商業(yè)地產(chǎn)接觸比較多，你覺(jué)得現(xiàn)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的模式怎么樣，星光是采用大百貨模式，還是那種新興的購(gòu)物中心模式？”

　　現(xiàn)在星光地產(chǎn)剛起步，聶丁文也是非常的關(guān)注，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)型期，他也拿不定主意走哪一步。

　　王業(yè)也算是經(jīng)常接觸商業(yè)地產(chǎn)的人，半個(gè)內(nèi)行人吧，所以現(xiàn)在也想聽(tīng)聽(tīng)王業(yè)的意見(jiàn)。雖然沒(méi)指望王業(yè)能說(shuō)出什么好的建議，但兼聽(tīng)則明嘛，多聽(tīng)聽(tīng)別人意見(jiàn)總是沒(méi)錯(cuò)的。

　　對(duì)于聶丁文的詢問(wèn)，王業(yè)沒(méi)敢輕忽。他思考了一下，開(kāi)口說(shuō)道：“不知道聶總有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)峰最近在推廣的新商業(yè)模式?！?p>　　“嗯，聽(tīng)說(shuō)了，我還通過(guò)關(guān)系弄了一份他們的策劃案過(guò)來(lái)。那個(gè)模式是萬(wàn)峰贛西一個(gè)分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看來(lái)聶丁文對(duì)朱麗葉頗為贊許。

　　不過(guò)他也有擔(dān)心“萬(wàn)峰這個(gè)新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會(huì)怎樣?！?p>　　王業(yè)自信地笑了笑“現(xiàn)在不都在講互聯(lián)網(wǎng)思維嗎，其實(shí)也可以套用到傳統(tǒng)行業(yè)?！?p>　　聶丁文饒有興趣地看著他，想聽(tīng)一下王業(yè)有什么新鮮的見(jiàn)解。

　　“互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最看重的就是流量，其實(shí)放在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)就是人氣。任何商場(chǎng)只要人氣旺盛，那就代表是成功的?！?p>　　對(duì)于這句話，聶丁文是認(rèn)可的。做商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是百貨商場(chǎng)還是購(gòu)物中心，人氣就代表一切。你環(huán)境再好，品牌再高大上，沒(méi)有人氣都是白搭。當(dāng)然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。

　　那些老的百貨商場(chǎng)是多年來(lái)慢慢培養(yǎng)起來(lái)的人氣，而且以前很少有做商業(yè)地產(chǎn)的，所以那些百貨可以挑選品牌，滿足他們商場(chǎng)定位的品牌才可以進(jìn)駐。

　　現(xiàn)在新入場(chǎng)的購(gòu)物中心就沒(méi)這么好的待遇了，首先因?yàn)轶w積大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然沒(méi)什么人氣，你沒(méi)有人氣就很難吸引好的品牌進(jìn)駐，沒(méi)有好的品牌，就更不會(huì)有人氣……

　　這就是一個(gè)悖論，很容易死在惡性循環(huán)中，所以當(dāng)初王業(yè)給朱麗葉出了那個(gè)主意后，她那么的興奮，因?yàn)橥鯓I(yè)給出的是一種可操作性很強(qiáng)的破局方案。

　　王業(yè)繼續(xù)給聶丁文分析了他當(dāng)初給朱麗葉說(shuō)得那些思路，然后在那個(gè)方案的基礎(chǔ)上稍作修改。因?yàn)樾枪鈴V場(chǎng)所在城市大多比較富裕的一二線城市，在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。

　　對(duì)星光廣場(chǎng)的定位上，王業(yè)給出的建議是“逼格”“輕奢”“個(gè)性化”。

　　這三個(gè)詞其實(shí)也正是以后星光廣場(chǎng)自己慢慢摸索出來(lái)的，現(xiàn)在被王業(yè)提前拿了出來(lái)。

　　聽(tīng)完王業(yè)給出的整套解決方案，聶丁文有點(diǎn)傻眼了。這不光是把萬(wàn)峰新模式方案的精髓都講了出來(lái)，而且還做了細(xì)節(jié)上的提升啊。

　　他試探地問(wèn)道：“難道你也看過(guò)萬(wàn)峰的那份方案？”

　　這不應(yīng)該吧，萬(wàn)峰對(duì)那份方案可是十分看重的，除了集團(tuán)高層，外人不可能接觸到的。他也是花了大代價(jià)才搞到手。

　　王業(yè)并沒(méi)有隱瞞，很坦白地說(shuō)：“其實(shí)這份方案是我前一段去贛西談業(yè)務(wù)時(shí)，和萬(wàn)峰分公司的朱麗葉商討出來(lái)的。哦，為了感謝我的建議，朱麗葉還給了我十多家政策非常優(yōu)惠的店鋪呢?！?p>　　聶丁文愕然地看著王業(yè)，半天沒(méi)說(shuō)出話來(lái)。他是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，萬(wàn)峰這份讓他都感慨萬(wàn)分，贊嘆不已的方案，竟然是出自王業(yè)之手！

　　他并不懷疑王業(yè)是在騙他，因?yàn)闆](méi)必要，而且剛才王業(yè)分析的那些話可都是干貨，不可能是憑空編造出來(lái)的。

　　“你……你小子還有這能耐？！看來(lái)我還是小瞧你了，哈哈……”聶丁文暢懷大笑，他確實(shí)很高興。

　　現(xiàn)在看女兒的意思是真的喜歡王業(yè)，經(jīng)過(guò)今天的談話，起碼證明了王業(yè)是有真才實(shí)學(xué)的。萬(wàn)一以后他真的和女兒結(jié)婚了，倒也不擔(dān)心把公司會(huì)在他們手里衰敗了。