送走陸欣榮，文立萬大腦中對(duì)今后萬鴻發(fā)的發(fā)展有了一張新的藍(lán)圖。
萬鴻發(fā)是私店的時(shí)候，是一種做法；是皇店的時(shí)候，肯定又是另外一種做法。
把山塘河邊的新紡織機(jī)房從萬鴻發(fā)剝離出去，全部轉(zhuǎn)手給陸欣榮，必須要讓藍(lán)舒鴻、大發(fā)感到這筆買賣有利可圖，否則他倆提供給皇上朱翊鈞和首輔張居正的信息，很可能就會(huì)是負(fù)面信息。
晚飯的時(shí)候，文立萬在飯桌上問大發(fā)：“聽說我去京城這段時(shí)間，蘇州房價(jià)在瘋漲，是怎么回事？”
“我聽趙叔說，現(xiàn)在蘇州紡織業(yè)特別興盛，很多外地人來蘇州做生意，房價(jià)一下就漲了很多。我們現(xiàn)在的這個(gè)房子，當(dāng)時(shí)是九十兩買的，現(xiàn)在已經(jīng)漲到三百多兩了?！?p> 文立萬記得有一份史料曾說，萬歷初年正是蘇州房地產(chǎn)開始萌動(dòng)的時(shí)候，此時(shí)如果置換了陸欣榮的舊機(jī)房用地，開發(fā)房地產(chǎn)，便是最好的時(shí)機(jī)。
“房價(jià)漲得這么快？嗯，這里面很有些商機(jī)。”文立萬有意拋磚引玉，引導(dǎo)藍(lán)舒鴻、大發(fā)往房地產(chǎn)上想。
藍(lán)舒鴻說：“是啊，要是知道房價(jià)會(huì)漲成這樣，當(dāng)初買它十套八套，現(xiàn)在我們可就發(fā)大財(cái)了。”
大發(fā)深表贊同：“對(duì)呀，商人都到蘇州來了，這些人很有錢，就要買房子住，房價(jià)能不上漲？手里有房子的財(cái)主，肯定都發(fā)財(cái)了?！?p> 藍(lán)舒鴻附和道：“沒房子，有地皮也成，現(xiàn)在山塘街很多店鋪都在擴(kuò)建，有些店鋪干脆拆了重建，這也說明以后蘇州的房子，會(huì)越來越值錢。”
這兩人在房地產(chǎn)賺錢的問題上瞬間形成了共識(shí)。
文立萬笑瞇瞇繼續(xù)加以引導(dǎo)：“嗯，我們要是有一塊中心區(qū)的地皮就好了，這樣我們就可以建房出售，這比織布來錢快啊。”
藍(lán)舒鴻說：“這是實(shí)話，這兩年來蘇州的人越來越多，有商人、有做工的，我覺得在蘇州做房子生意會(huì)比織布來錢更快?！?p> 大發(fā)接話道：“很有可能。現(xiàn)在的紡織機(jī)房越來越多，而且好多家庭也在織布，這樣下去，紡織業(yè)的利潤會(huì)越來越薄。”
文立萬似乎漫不經(jīng)心隨口說道：“陸家老機(jī)房的那塊地皮位置到也不錯(cuò)，不知陸老爺有沒有心思做房地產(chǎn)?！?p> 藍(lán)舒鴻說道：“我聽陸嘉林說過，陸老爺除了紡織業(yè)，對(duì)其他任何行業(yè)都不愿涉足?！?p> 文立萬見火候差不多了，便說：“如果陸老爺不愿做房地產(chǎn)的話，不如我們把陸家舊機(jī)房那片地買下來，然后建一些園林別墅，賣給那些富商，不就能賺不少錢嗎？”
以前萬鴻發(fā)是私店，文立萬做決策是不必顧忌藍(lán)舒鴻、大發(fā)感受的，現(xiàn)在萬鴻發(fā)成了皇店，那就必須要讓他倆知道一些重大決策的情況，以免他們給各自主子傳遞不實(shí)信息。
藍(lán)舒鴻擊掌叫好：“對(duì)呀，陸老爺現(xiàn)在正在處理舊織機(jī)，處理完，不就只剩下一片空地了，我們買來修房子，然后轉(zhuǎn)手賣掉，銀子不就嘩嘩來了？好主意！”
大發(fā)想得比較多，說：“陸老爺愿意賣地嗎？他的地位置忒好，要是陸老爺也想修房子賣呢？再說我們哪來那么多銀子買地？”
藍(lán)舒鴻說：“不會(huì)不會(huì)，我親耳聽陸嘉林說過，陸老爺不愿涉足紡織業(yè)以外的任何行業(yè)?！?p> 文立萬緊鎖眉頭做深思狀，醞釀片刻后，說道：“以我們現(xiàn)在的資金狀況，買這片地的銀兩確實(shí)不夠。不過我們可以把新式紡機(jī)的技術(shù)賣給陸記紡織，也就是說，我們用新式紡機(jī)的技術(shù)和他的地皮進(jìn)行置換?！?p> 大發(fā)問道：“就是用新機(jī)房換陸老爺?shù)牡仄?？?p> 文立萬干脆答道：“是的，新機(jī)房八成投資是陸記紡織的股本，兩成是我的技術(shù)股本，現(xiàn)在我們就可以用兩成技術(shù)股本，置換陸記紡織的老機(jī)房用地。我們對(duì)紡織生產(chǎn)都是外行，以后萬鴻發(fā)主要做紡織銷售就可以了。等房地產(chǎn)做熟了，可以主做房地產(chǎn)，反正咱們是皇店，以后拿地應(yīng)該還是有優(yōu)勢(shì)的?！?p> 大發(fā)說道：“新機(jī)房兩成股份換陸記紡織那么大一片地，陸老爺恐怕不會(huì)答應(yīng)吧?！?p> “陸老爺有可能不會(huì)答應(yīng)，不過我的新織機(jī)技術(shù)，帶來的長遠(yuǎn)效益是很大的，這一點(diǎn)陸老爺應(yīng)該明白。”文立萬一再在新織機(jī)前加上“我的”二字，意在告訴這兩位，兩成股份與皇店無關(guān)，他文立萬是在用自己的股份，給萬鴻發(fā)置換地皮。
藍(lán)舒鴻大聲說：“好，此乃妙計(jì)啊，新織機(jī)的秘密其實(shí)藏不了多久。你想啊，紡織機(jī)房那么多工人，一傳十，十傳百，很快蘇州到處都是新織機(jī)的仿制品，所以趁現(xiàn)在別人還沒有掌握這個(gè)技術(shù)，直接和陸老爺進(jìn)行交換，還能談下來?！?p> 大發(fā)也說：“就是，新織機(jī)技術(shù)一旦讓別人學(xué)去了，就不值錢了。”
“好吧，我明天就和陸老爺商議。如果他同意，我們就立即行動(dòng)，找人人設(shè)計(jì)圖紙，修幾棟園林式的院落，做得好，有了經(jīng)驗(yàn)，以后就想辦法買地建房，搞房地產(chǎn)?！蔽牧⑷f看到兩人意見趨同，知道做這件事已經(jīng)水到渠成了。
萬歷年間，蘇州已是全國商業(yè)氣息最為濃厚的一線城市之一。從現(xiàn)代社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)看，在人口集聚的大城市，只要能拿到好地段，是不愁賣不出房子的。
地皮其實(shí)不是太大問題，畢竟朱翊鈞是全國最大的地主，搞幾塊地皮，有何難哉？
“如果和陸老爺談成，房地產(chǎn)這塊就由藍(lán)兄具體負(fù)責(zé)；店鋪這塊繼續(xù)由大發(fā)負(fù)責(zé)，這樣我們?nèi)f鴻發(fā)就形成了房地產(chǎn)、紡織品銷售兩個(gè)輪子，我們?nèi)司褪侨ズ民R，拉著萬鴻發(fā)這輛車奮發(fā)向前。”
文立萬像作報(bào)告一樣，把話說得字正腔圓，激昂慷慨，聽得藍(lán)舒鴻、大發(fā)非常帶勁，一個(gè)個(gè)臉蛋上紅撲撲的，蕩漾著對(duì)未來無比美好的向往。
文立萬對(duì)藍(lán)舒鴻委以房地產(chǎn)總裁般的重任，讓藍(lán)舒鴻有一種被器重的感覺，仿佛人的價(jià)值得以充分體現(xiàn)，這種感覺在當(dāng)錦衣衛(wèi)的時(shí)候，是無法感受到的。
藍(lán)舒鴻大概認(rèn)為自己現(xiàn)在是萬鴻發(fā)的高管了，說話再不能冒冒失失，直來直去，便有意放緩聲調(diào)，字斟句酌說道：“文大人，在下有個(gè)請(qǐng)求，不知當(dāng)講否？”
文立萬笑道：“你我兄弟之間，有話只管說?！?p> 藍(lán)舒鴻突然有些羞澀，靦腆說道：“在下離開京城如此之久，想返京看看妻兒，如果文大人允許的話，我想接他們來蘇州。萬鴻發(fā)變成皇店后，我估計(jì)近些年是回不了京城了?！?p> “這當(dāng)然好，如果藍(lán)兄能接嫂夫人來蘇州，那以后藍(lán)兄就更能在蘇州安心為皇上效力了?！?p> 文立萬知道藍(lán)舒鴻回京城，除了要接妻兒來蘇州，肯定也會(huì)向皇帝朱翊鈞當(dāng)面匯報(bào)萬鴻發(fā)的情況。
藍(lán)舒鴻更像是要打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
此人莫非想取而代之？
文立萬默默一笑。
其實(shí)，從萬鴻發(fā)變?yōu)榛实甑哪且豢?，文立萬已經(jīng)開始謀劃著如何全身而退了。
皇店的生意好做，皇店的主人卻很難相處。
千里之外的生意，不管是盈是虧，都易引起皇上的猜疑。
張居正一再要文立萬回歸朝廷，如果他一再推諉，必將引起張居正的反感。
文立萬覺得自己在民間長期生活的可能性已經(jīng)不大了。
只要把萬鴻發(fā)做出規(guī)模后，就急流勇退吧。
這時(shí)，阿福在門外稟報(bào)：“文老板，蘇州府衙來人求見?！?p> 文立萬有些不解，暮色沉沉之際，府衙又有何事派人來見，莫非譚令會(huì)又生出什么幺蛾子了？